Договір пайової участі (ДДУ) – це документ, за яким покупець передає свої гроші на етапі будівництва нерухомості забудовнику, щоб той міг використати ці кошти для будівництва житла. Таким чином, інвестор набуває частку цього об'єкта і стає пайовиком.
Договір пайової участі (ДДУ) – це документ, який дозволяє купити нерухомість на стадії будівництва до введення об'єкта в експлуатацію. Справа в тому, що нерухомість в будинках, що будуються, не можна придбати за договором купівлі-продажу. Таке житло ще не існує фізично – на нього не можна оформити власність.
Учасники пайового будівництва (пайовики) – громадяни та (або) юридичні особи на підставі договору участі в пайовому будівництві, що вступили у відносини, пов'язані із залученням коштів для пайового будівництва багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості.
Укладені договори ДДУ є схемою, при використанні якої житлові квартири в новобудовах, що зводяться, можуть бути продані після реєстрації документа в Росреєстр. Після процедури реєстрації договору покупець стає інвестором здійснюваного пайового будівництва житла і починає називатися пайовиком.